3、收购有地盘的公司：为了避免缴纳契税取停业税等，一般都通过间接收购公司的股权，这种收购公司的形式现阶段次要涉及企业所得税或小我所得税等税费，不消缴纳停业税、地盘、契税。这是近年来比力红火的一种体例，好比万科收购浙江南都，劲收购顺驰。

▶房地产的本题就是地盘资本的再分派及畅通：流向开辟商、开辟商流向消费者、消费者之间的转移！

通过正在地盘市场进行投标、拍卖、挂牌公开获得地盘，这也是自2002年7月以来，获取地盘的次要体例。凡是的环境下是以“价高者得”为独一的权衡尺度。

深耕目前已进驻城市，出格是成都、长沙、江阴、沈阳，确保每个已进入城市有3个可售建建面积正在30万㎡以上的项目，三年的开辟量，做好地盘储蓄布局规划并严酷施行。

成本部：节制性成本方针（限额目标、成本节制系统规范）、可研版成本。这种间接收购按国度要缴纳停业税、地盘、所得税、印花税、契税等税费;行政号令式：划拨/和谈出让。（按照设想部供给的规划要点进行估算）危改项目、工商企业、经济合用房和根本设备扶植中的扶植用地分派根基上是节制正在手里。2、地盘收购：间接收购获得地盘，

投资开辟部：收集地盘消息——项目立项演讲（分公司）——项目立项审批（董事会）——项目可研演讲（集团）——项目投资决策（董事会）——项目获取（招牌挂、股权收购）——成交确认书移交给项目公司。

选择预售前提宽松、±0能够卖楼、资金占用少的城市，地盘以城市成长区的交通便当的具备快速变现前提的地盘为首选。